Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.

Tidak. Kenal pasti transaksi undang-undang dan unit sebenar, bukan perkataan 'baharu' sahaja. Pembelian pemaju perumahan terkawal memerlukan semakan pemaju, permit jualan, SPA berkenaan dan peringkat bayaran. Subsale menumpukan hak milik pemilik semasa, tanggungan, keadaan dipersetujui dan aturan penyelesaian.

Langkah seterusnya

1. Sahkan sama ada jualan pemaju, subsale pemilik atau sewaan, serta unit siap atau masih dibina.
2. Tanya peguam undang-undang/SPA terpakai; semak permit dan pelan pemaju semasa atau dokumen hak milik subsale yang berkaitan.
3. Bandingkan kos tunai penuh, peringkat pembiayaan/pelepasan dan syarat milikan kontrak sebelum memilih.

Jangan gunakan peraturan pemaju kediaman secara automatik untuk setiap urusan komersial atau industri. Projek siap atau iklan baharu bukan bukti jualan pelancaran baharu.

Jelaskan kegunaan hartanah, kawasan pilihan dan masa anda. Kira tunai tersedia serta bajet bulanan yang selesa sebelum menyenarai pendek. Ikuti aliran pembelian untuk setiap persediaan.

Sediakan bahagian harga belian yang tidak diliputi pembiayaan diluluskan, serta fi guaman, duti setem, penilaian diperlukan, carian, pendaftaran, insurans atau takaful berkenaan dan kos pindah atau pembaikan. Contoh sahaja: harga RM500,000 ditolak pinjaman diluluskan RM450,000 meninggalkan baki harga RM50,000 tanpa pembiayaan. Deposit belian yang sudah dibayar termasuk dalam RM50,000 itu, bukan tambahan. Kos lain dikira berasingan mengikut pengecualian sebenar dan syarat bank; ini bukan penilaian atau sebut harga. Padankan bayaran dengan tarikh akhir.

Langkah seterusnya

1. Sahkan pinjaman diluluskan dan kekurangan harga.
2. Minta sebut harga guaman dan bank terperinci.
3. Susun senarai aliran tunai mengikut tarikh.

Margin pembiayaan dalam iklan bukan kelulusan anda. Kos dan pengecualian berbeza; satu peratusan bukan sebut harga semua kos.