Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.

Bandingkan jenis terperinci yang sama dalam tempoh yang sama, kemudian semak sumber dan saiz sampel. Harga diminta berbeza daripada harga transaksi. Median sampel sejarah tidak menilai rumah tertentu secara automatik, terutamanya tanpa padanan keluasan, pegangan dan keadaan.

Mulakan dengan matlamat, tempoh pegangan dan kemampuan menanggung kos. Semak permintaan, bukti setanding, kegunaan dibenarkan, pembiayaan dan rancangan keluar. Uji aliran tunai bersih selepas kekosongan, penyelenggaraan dan kos lain yang munasabah. Kenaikan harga atau hasil sewa iklan sahaja tidak mencukupi.

Pemilik menentukan sama ada mahu berunding; 'harga akhir' belum disahkan sehingga tawaran diterima. Penilaian dan keputusan pembiayaan bank berasingan. Jika pinjaman diluluskan lebih rendah daripada harga dipersetujui, sediakan beza tunai serta kos transaksi.

Langkah seterusnya

1. Kemukakan tawaran bertulis, kedudukan pembiayaan dan syarat; minta Vivien mendapatkan jawapan pemilik.
2. Dapatkan asas penilaian, amaun diluluskan dan syarat secara bertulis daripada bank.
3. Kira harga belian tolak pinjaman sebenar serta yuran; runding semula atau ubah bajet sebelum komited.

Rundingan atau penilaian tidak menjamin penerimaan atau pembiayaan. Jangan anggap semua bank menggunakan margin atau penilaian sama.