看清答案，也知道下一步。

先设定每月总预算，并准备双方约定的前期付款。明确入住人数、用途、地区、入住日期，以及宠物或家具需要，再交给Vivien筛选合适房源与看房安排。

把每月生活开支与入住前现金分开计算。除议定租金，还应考虑水电、网络、停车、通勤，以及租约分配给你的费用。每项前期付款、文件和盖章费用都分别列清，押金也不能当作紧急备用金。

接下来怎么做

1. 把租金、水电、网络、停车和实际通勤加总为月度预算，另留应急现金。
2. 索取逐项前期报价，写明各项押金、预付租金、文件服务和预计税费，以及收款方与付款日期。
3. 确认租约如何分配定期费用及水电账户安排，再判断这间单位是否符合预算。

这里不采用统一押金公式或总费用百分比。收费项目、承担方与适用减免，须按实际租约核实。

看房前先告诉 Vivien 入住人数、宠物和具体用途。取得屋主书面条件，并核对适用的楼宇或管理规则。若作商业用途，应向相关地方政府确认该活动是否允许及所需批准；屋主答应，并不等于已取得营业执照。

接下来怎么做

1. 说明入住人数、宠物情况、停车，以及是否涉及转租或商业活动，不要入住后才补充。
2. 索取适用租约及管理规则，把允许用途、许可和条件写进书面协议。
3. 商业用途须先向 MBI 或相关主管单位核实该活动与场所要求，再作承诺或装修。

不能假设所有楼宇的宠物或居住人数规则相同。住宅地址或商业房源标签，都不能证明你的具体活动已获允许。

以该租约的书面约定为准，核对每笔款项用途、到期时间、收款人、收据，以及退款或扣款条件。不能把市场常见押金安排当作每一份租约的统一规定。

并没有依法适用于每间店铺或工厂的统一押金配套。保证金、水电押金、预付租金，以及装修或管理押金须逐项书面议定；金额可视租约、营业活动和双方约定风险而定。预付租金用于支付指定期间的租金，不是另外一笔可退保证金。

接下来怎么做

1. 索取分项付款表，列明收款人、用途与付款日。
2. 分清哪些可退、哪些冲抵租金，以及允许扣款的项目。
3. 签署或付款前，写清退还条件与结算期限。

住宅常见的「2+1+0.5」不是商业场所的法定标准。没有书面同意，不要假设可以用押金代替最后几期租金。

应准备双方议定的押金与预付租金、合同法律工作、印花税、适用税费、水电开户或升级、牌照、装修、搬迁及周转金。每月租金、管理费、水电、保险和维修另列经常支出。月租便宜不等于总营运成本低；可退押金也会占用现金。

接下来怎么做

1. 根据书面报价及房东分项条件，列一次性入场现金表。
2. 另做每月营运预算，注明涨租与税费处理。
3. 为审批延误、维修及营业收入开始前的时间，保留独立缓冲金。

不要重复计算预付租金，也不要把可退押金当成永久支出的营运费用。没有一个统一月数能涵盖所有生意的启动现金。