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VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762房产问题，有据可查
看清答案，也知道下一步。
先查阅知识库；需要了解自己的个案时，再交给Vivien跟进。
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本阶段常见问题
按已发布指南与核对过的官方资料整理，附上来源、适用条件和下一步。
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选中二手房后，要怎样正式提出报价和 booking？
先核实实际房产、屋主与代表权限，再以书面说明报价及条件。支付任何诚意金前，请律师审阅已接受条款、授权代管安排与收据流程；一句讯息或单独付款，不会自动确定买卖的所有条款。
接下来怎么做
- 核实具体单位／产权、屋主及代表权限，书面列明报价、包括物品与附带条件。
- 承诺前由律师审阅接受方式、签约／付款期限、融资条件及退款／没收条款。
- 独立核实授权代管账户与付款指示，索取收据，并保存已接受报价及记录。
这是二手交易准备流程，不代表受管制住宅发展商获准在 SPA 前收款。退款资格须按适用法律及已审阅条件确认，不是自动发生。
官方与专业来源
报价或 booking 后，什么时候签 SPA？
应按已接受书面报价及律师确认的交易安排来确定签约期限，不是统一几天。签署前由律师检查草稿与尚未完成条件；等银行批贷，不会自动延长报价或 SPA 期限。
接下来怎么做
- 把已接受报价及相关通讯交律师，确认期限、起算点与附带条件。
- 由律师在签署前解释完整 SPA 的产权／同意核查、融资条件及责任。
- 按专业意见与议定条款签署；若需延期，应在到期前取得所需书面同意。
不要签空白或未解释清楚的文件，也不要只靠代理口头承诺延期。融资或同意尚未完成时，应由律师确认后果。
官方与专业来源
什么时候要把文件交齐给银行和律师？
开始交易便应向银行和律师索取个案清单与提交日期。已接受报价或 SPA 可能另有期限；银行须按自身标准确认收齐材料后，才起算其审核目标，不是把部分文件发给代理就算齐件。
接下来怎么做
- 分别取得有日期的银行与法律文件清单，列明每份由谁提供及对应哪项合同期限。
- 通过核实的安全渠道交准确文件，取得收件、待补项目及银行确认齐件日期。
- 缺件或延误应尽早通知律师，并在报价或 SPA 到期前办妥所需书面延期。
没有统一交件或批贷天数。发出文件不代表银行已确认接受或放款；身份证及财务记录不要放在公开表格或未核实渠道。
官方与专业来源
买二手房的booking一定要付多少？订金不足怎么办？
二手房没有适用于每宗交易的统一1%、2%或3% booking金额。金额、后续订金、期限和退款条件须与屋主书面确认。现金不足时，先协商分期或修改付款安排，再签字付款；屋主并非必须接受。
接下来怎么做
- 先取得完整书面要约。
- 让律师核对付款与退款条款。
- 确认金额、收款方及收据后才付款。
金额小不代表没有合约责任；二手房、HDA发展商销售及拍卖的规则须分开处理。
官方与专业来源
可以先付1%，再用EPF补剩余头期吗？
这不是自动享有的安排。二手房分期付款须先获得屋主书面同意。EPF购房提款须符合账户与文件条件；贷款购房要有买卖合约及贷款批准等资料，不能假设提款会赶在booking或补订金期限前到账。
接下来怎么做
- 先核对EPF资格及所需文件。
- 与屋主书面约定可行的付款期限。
- 为提款获批前到期的款项准备现金。
提款额及到账时间不保证；不要以为付1%就完成全部订金责任。
官方与专业来源
如果贷款不批，二手房booking一定可以退吗？
不一定。要看书面要约或SPA、贷款附带条件、所需证明、通知期限及实际情况。付款前让律师确认哪些情况可退款。单凭一封或两封拒贷信，不会自动产生适用于所有交易的退款权。
接下来怎么做
- 付款前核对贷款及终止条款。
- 保存银行决定与全部签署文件。
- 请律师按合约期限处理通知。
这里不保证全退，也不认定必被没收；未经法律意见，不要自行忽略付款或通知期限。
官方与专业来源
这是一般说明；具体房源、申请或合约仍需按个案确认。