看清答案，也知道下一步。

从2026年1月1日起，适用的租赁服务税率为6%，但是否征收须看出租方注册、服务范围及有效豁免。真正可退、纯担保用途的保证金不征这项服务税；属于租赁服务价款的款项则另作处理。合资格中小微承租企业可核对MyPMK豁免，不能自动假设免税。

接下来怎么做

1. 确认报价是否含税，并核对出租方相关SST注册与发票。
2. 依赖豁免前，请会计核对资格、证明及生效日期。
3. 在合同与现金流预算里，把租赁价款和真正可退保证金分开。

单个单位租金低，或企业自称SME，都不足以证明免税。不要沿用旧8%租赁税率，也不要假设已结束的过渡豁免仍适用。

并没有依法适用于每间店铺或工厂的统一押金配套。保证金、水电押金、预付租金，以及装修或管理押金须逐项书面议定；金额可视租约、营业活动和双方约定风险而定。预付租金用于支付指定期间的租金，不是另外一笔可退保证金。

接下来怎么做

1. 索取分项付款表，列明收款人、用途与付款日。
2. 分清哪些可退、哪些冲抵租金，以及允许扣款的项目。
3. 签署或付款前，写清退还条件与结算期限。

住宅常见的「2+1+0.5」不是商业场所的法定标准。没有书面同意，不要假设可以用押金代替最后几期租金。

应准备双方议定的押金与预付租金、合同法律工作、印花税、适用税费、水电开户或升级、牌照、装修、搬迁及周转金。每月租金、管理费、水电、保险和维修另列经常支出。月租便宜不等于总营运成本低；可退押金也会占用现金。

接下来怎么做

1. 根据书面报价及房东分项条件，列一次性入场现金表。
2. 另做每月营运预算，注明涨租与税费处理。
3. 为审批延误、维修及营业收入开始前的时间，保留独立缓冲金。

不要重复计算预付租金，也不要把可退押金当成永久支出的营运费用。没有一个统一月数能涵盖所有生意的启动现金。

以该租约的书面约定为准，核对每笔款项用途、到期时间、收款人、收据，以及退款或扣款条件。不能把市场常见押金安排当作每一份租约的统一规定。