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VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762房产问题，有据可查
看清答案，也知道下一步。
先查阅知识库；需要了解自己的个案时，再交给Vivien跟进。
商业与工业房产：押金按书面租约约定；贷款须按借款人、房产及银行产品确认，不能直接套用住宅房贷条件。
相关知识解答
按已发布指南与核对过的官方资料整理，附上来源、适用条件和下一步。
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2026年租店铺或工厂要加SST吗？可退押金也要加吗？
从2026年1月1日起，适用的租赁服务税率为6%，但是否征收须看出租方注册、服务范围及有效豁免。真正可退、纯担保用途的保证金不征这项服务税；属于租赁服务价款的款项则另作处理。合资格中小微承租企业可核对MyPMK豁免，不能自动假设免税。
接下来怎么做
- 确认报价是否含税，并核对出租方相关SST注册与发票。
- 依赖豁免前，请会计核对资格、证明及生效日期。
- 在合同与现金流预算里，把租赁价款和真正可退保证金分开。
单个单位租金低，或企业自称SME，都不足以证明免税。不要沿用旧8%租赁税率，也不要假设已结束的过渡豁免仍适用。
官方与专业来源
租店铺或工厂，押金一定要给几个月？
并没有依法适用于每间店铺或工厂的统一押金配套。保证金、水电押金、预付租金，以及装修或管理押金须逐项书面议定；金额可视租约、营业活动和双方约定风险而定。预付租金用于支付指定期间的租金，不是另外一笔可退保证金。
接下来怎么做
- 索取分项付款表，列明收款人、用途与付款日。
- 分清哪些可退、哪些冲抵租金，以及允许扣款的项目。
- 签署或付款前，写清退还条件与结算期限。
住宅常见的「2+1+0.5」不是商业场所的法定标准。没有书面同意，不要假设可以用押金代替最后几期租金。
官方与专业来源
租店铺或工厂，入场前总共要准备哪些现金？
应准备双方议定的押金与预付租金、合同法律工作、印花税、适用税费、水电开户或升级、牌照、装修、搬迁及周转金。每月租金、管理费、水电、保险和维修另列经常支出。月租便宜不等于总营运成本低；可退押金也会占用现金。
接下来怎么做
- 根据书面报价及房东分项条件，列一次性入场现金表。
- 另做每月营运预算，注明涨租与税费处理。
- 为审批延误、维修及营业收入开始前的时间，保留独立缓冲金。
不要重复计算预付租金，也不要把可退押金当成永久支出的营运费用。没有一个统一月数能涵盖所有生意的启动现金。
官方与专业来源
水电押金、装修押金与装修免租期有什么分别？
三者用途不同：房东的水电押金担保指定账单，TNB等供应商也可能另收开户押金；装修押金担保议定的装修责任。装修免租期必须双方同意，并写清进场日与计租日，不会自动免除水电、管理费或其他费用。
接下来怎么做
- 确认水电账户持有人，以及每笔水电或装修押金的收款方。
- 写清进场、装修与计租日期，以及免租期间仍须支付的费用。
- 开工前议定批准要求、施工限制及装修押金退还条件。
不要假设第二笔水电押金一定不需要，也不要假设审批延误会自动延长免租期；应把具体处理写清。
官方与专业来源
2026年店铺或工厂租约的印花税怎样计算？
适用Item 49(a)、不含fine或premium的普通房产租约，按平均年租及其他年对价每RM250或不足数计算：租期不超过1年RM1；超过1至3年RM3；超过3至5年RM5；超过5年或不定期限RM7。不要再扣旧RM2,400免税带。文书定性与其他费用仍须核实。
接下来怎么做
- 由律师或HASiL确认租期、年对价、递增租金及premium等款项的处理。
- 马来西亚境内签署的文书通常须30天内盖章，按适用MyTax／e-Duti Setem的STSDS程序办理。
- 超过3年的lease核实土地局登记与Form 15A要求，并保留印花证书。
旧RM1／RM2／RM4表已过时。Premium、多份文书及特殊对价可能改变税额；简单估算不等于最终税单或全部律师费。
官方与专业来源
这是一般说明；具体房源、申请或合约仍需按个案确认。