看清答案，也知道下一步。

先明确目标、持有期与承担支出的能力，再核对需求、可比资料、允许用途、融资和退场方案。用实际空置、维修及其他成本测试净现金流；仅看涨价或广告租金回报，并不是完整投资分析。