Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.

Boleh, tertakluk pada syarat yang diwartakan. Pindaan 2025 melanjutkan tempoh SPA layak hingga 31 Disember 2027 bagi unit kediaman pertama yang layak oleh warganegara Malaysia dalam had RM500,000. Pemilikan terdahulu termasuk pusaka, hadiah atau pemilikan bersama diambil kira. Pengecualian pindah milik dan pinjaman mempunyai syarat instrumen masing-masing; peguam perlu menyemak kelayakan, nilai dan akuan berkanun.

Langkah seterusnya

1. Semak sejarah pemilikan kediaman semua pembeli.
2. Minta peguam sahkan nilai, tarikh SPA dan kategori.
3. Gunakan akuan berkanun yang benar dan berkenaan sahaja.

Bagi SOHO atau apartmen servis, dapatkan pengesahan khusus peguam/LHDN kerana Badan Peguam mengenal pasti percanggahan takrif dan templat akuan. Cadangan Belanjawan 2027 tidak dianggap pengecualian yang sudah berkuat kuasa di sini.

Bagi pembelian biasa oleh warganegara Malaysia sebelum pengecualian, pindah milik menggunakan harga atau nilai pasaran yang lebih tinggi: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM400,000 berikutnya, 3% bagi RM500,000 berikutnya, kemudian 4%. Instrumen pinjaman prinsipal lazimnya RM5 bagi setiap RM1,000 atau bahagiannya, kira-kira 0.5%. Ini berasingan daripada fi guaman.

Langkah seterusnya

1. Sahkan status pembeli dan instrumen berkaitan.
2. Kira duti pindah milik dan pinjaman berasingan.
3. Minta peguam semak taksiran serta pengecualian.

Pembeli asing, syarikat, hadiah dan instrumen khas boleh mempunyai kadar lain. Jangan gunakan kadar pembelian warganegara untuk semua kes.

Pertimbangkan guaman dan perbelanjaan berkaitan, duti setem, penilaian, keperluan pembiayaan, insurans atau takaful, pembaikan dan perpindahan. Minta anggaran bertulis daripada peguam dan bank; satu peratusan umum bukan bajet lengkap.

Sediakan bahagian harga belian yang tidak diliputi pembiayaan diluluskan, serta fi guaman, duti setem, penilaian diperlukan, carian, pendaftaran, insurans atau takaful berkenaan dan kos pindah atau pembaikan. Contoh sahaja: harga RM500,000 ditolak pinjaman diluluskan RM450,000 meninggalkan baki harga RM50,000 tanpa pembiayaan. Deposit belian yang sudah dibayar termasuk dalam RM50,000 itu, bukan tambahan. Kos lain dikira berasingan mengikut pengecualian sebenar dan syarat bank; ini bukan penilaian atau sebut harga. Padankan bayaran dengan tarikh akhir.

Langkah seterusnya

1. Sahkan pinjaman diluluskan dan kekurangan harga.
2. Minta sebut harga guaman dan bank terperinci.
3. Susun senarai aliran tunai mengikut tarikh.

Margin pembiayaan dalam iklan bukan kelulusan anda. Kos dan pengecualian berbeza; satu peratusan bukan sebut harga semua kos.

Tidak. Minta pecahan fi profesional, cukai perkhidmatan berkenaan, duti setem, carian, pendaftaran serta kerja atau perbelanjaan lain. Minta firma mengesahkan kadar semasa dan item bercukai; jangan gunakan satu kadar terus pada harga rumah atau setiap item bil. Bayaran berkanun dan bayaran balik perbelanjaan memerlukan layanan cukai yang betul.

Langkah seterusnya

1. Minta sebut harga bertulis terperinci.
2. Tanya item yang dikenakan SST dan sebabnya.
3. Simpan resit dan semak baki perbelanjaan tidak digunakan.

Pendaftaran, pengecualian dan sifat bayaran mempengaruhi cukai. Ini bukan bil semua kos tetap atau ketetapan cukai transaksi anda.

Tidak semestinya. Online PBF-i Maybank menyatakan sehingga 95% nilai hartanah termasuk 5% bagi kos penilaian, guaman, MRTT dan duti setem yang layak. PDS turut menetapkan kegunaan sendiri. Bahagian kos bukan bayaran harga kepada penjual; kekurangan harga dan kos tidak diliputi masih perlu dibiayai.

Langkah seterusnya

1. Minta amaun sebenar yang digunakan untuk harga belian.
2. Asingkan kos dibiayai daripada kos tunai transaksi.
3. Simpan tunai untuk ubah suai, utiliti dan rizab perniagaan.

Contoh Maybank ialah produk SME tertentu dengan syarat kelayakan, bukan tawaran umum kepada semua pelabur sewa.