Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.

Kira dahulu kekurangan tunai sebenar, termasuk fi dan simpanan kecemasan. Semak bajet lebih rendah, simpanan tambahan, skim layak, pengeluaran perumahan KWSP atau bantuan keluarga sebenar. Hadiah berbeza daripada pinjaman keluarga yang perlu dibayar; beritahu bank aturan sebenar.

Langkah seterusnya

1. Minta bank dan peguam menyenaraikan pembiayaan diluluskan, tarikh deposit, fi dan baki tunai.
2. Semak kelayakan, simpanan, dokumen dan masa bayaran KWSP; tanya bank bukti dana keluarga yang diperlukan.
3. Pilih pelan dengan komitmen mampu bayar dan tunai tepat masa; jika masih tidak cukup, turunkan bajet atau tangguhkan.

Pengeluaran KWSP tertakluk kepada dokumen dan kelulusan; jangan anggap wang tiba sebelum deposit awal. Pinjaman keluarga tetap menambah tanggungan bayaran.

Ini bukan hak automatik. Bagi subsale, penjual mesti menerima bayaran berperingkat secara bertulis. Pengeluaran perumahan KWSP memerlukan simpanan layak dan dokumen, termasuk perjanjian jual beli serta kelulusan pinjaman bagi belian berpinjaman. Jangan anggap wang KWSP akan diterima sebelum tarikh tempahan atau baki deposit.

Langkah seterusnya

1. Semak kelayakan dan dokumen KWSP dahulu.
2. Persetujui jadual bertulis yang realistik dengan penjual.
3. Sediakan tunai untuk bayaran sebelum kelulusan.

Amaun dan tarikh penerimaan KWSP tidak dijamin. Bayaran 1% tidak semestinya menyelesaikan obligasi deposit.

10% ialah asas perancangan, bukan jaminan pembiayaan 90%. Tunai diperlukan bergantung pada harga, pembiayaan diluluskan dan kos pembelian lain. Jika tunai belum cukup, semak sasaran bajet dan persediaan bersama Vivien sebelum membuat komitmen.

Tiada amaun tempahan 1%, 2% atau 3% yang terpakai kepada semua pembelian subsale. Amaun, baki deposit, tarikh akhir dan syarat pemulangan mesti dipersetujui secara bertulis dengan penjual. Jika tunai tidak cukup, runding terma bayaran sebelum menandatangani atau membayar; penjual tidak wajib bersetuju.

Langkah seterusnya

1. Dapatkan tawaran bertulis yang lengkap.
2. Minta peguam semak terma bayaran dan pemulangan.
3. Sahkan amaun, penerima dan resit sebelum membayar.

Bayaran kecil masih boleh mewujudkan obligasi. Terma subsale berbeza daripada jualan pemaju HDA dan syarat lelong.

Table A SRO 2023 menetapkan 1.25% bagi RM500,000 pertama, minimum RM500, kemudian 1% bagi RM7 juta berikutnya. Lebihan RM7.5 juta dirunding, tidak melebihi 1% lebihan itu. Kerja jual beli dan pembiayaan prinsipal dikira berasingan atas nilai masing-masing, bukan satu fi gabungan.

Langkah seterusnya

1. Sahkan transaksi dan jadual fi berkenaan.
2. Minta pengiraan jual beli dan pembiayaan berasingan.
3. Semak cukai, perbelanjaan dan kerja tambahan secara berasingan.

Untuk kerja subsale biasa di Semenanjung. Table B HDA dan instrumen tambahan mempunyai aturan berbeza; semak sebut harga sebenar peguam.

Pertimbangkan guaman dan perbelanjaan berkaitan, duti setem, penilaian, keperluan pembiayaan, insurans atau takaful, pembaikan dan perpindahan. Minta anggaran bertulis daripada peguam dan bank; satu peratusan umum bukan bajet lengkap.