Jawapan jelas. Langkah seterusnya yang praktikal.

Tidak. Kenal pasti transaksi undang-undang dan unit sebenar, bukan perkataan 'baharu' sahaja. Pembelian pemaju perumahan terkawal memerlukan semakan pemaju, permit jualan, SPA berkenaan dan peringkat bayaran. Subsale menumpukan hak milik pemilik semasa, tanggungan, keadaan dipersetujui dan aturan penyelesaian.

Langkah seterusnya

1. Sahkan sama ada jualan pemaju, subsale pemilik atau sewaan, serta unit siap atau masih dibina.
2. Tanya peguam undang-undang/SPA terpakai; semak permit dan pelan pemaju semasa atau dokumen hak milik subsale yang berkaitan.
3. Bandingkan kos tunai penuh, peringkat pembiayaan/pelepasan dan syarat milikan kontrak sebelum memilih.

Jangan gunakan peraturan pemaju kediaman secara automatik untuk setiap urusan komersial atau industri. Projek siap atau iklan baharu bukan bukti jualan pelancaran baharu.

Bagi jualan perumahan pemaju di bawah kontrak berkanun HDA seperti Jadual G atau H, KPKT menyatakan bayaran tidak boleh dikutip sebelum SPA ditandatangani; bayaran dibenarkan mengikut kontrak dan jadualnya. Ini berbeza daripada earnest deposit subsale. Jika diminta membayar awal, semak kategori jualan dan dapatkan panduan KPKT atau peguam dahulu.

Langkah seterusnya

1. Sahkan sama ada SPA berkanun HDA digunakan.
2. Semak jadual bayaran kontrak dengan peguam.
3. Rujuk isu kutipan sebelum SPA kepada KPKT.

Jangan guna jawapan ini untuk semua unit siap, projek komersial, subsale atau lelong; semak undang-undang yang terpakai.

Mulakan dengan tujuan dan dana, kemudian semak hak milik, keadaan serta pendudukan. Rekod tawaran dan syarat pembiayaan secara bertulis; teruskan SPA, penilaian, tawaran bank, dokumentasi, persetujuan, penebusan dan penyempurnaan. Penyerahan mengikut kontrak. Kelulusan pinjaman sahaja tidak bermakna syarat undang-undang atau pengeluaran dana selesai.

Langkah seterusnya

1. Tetapkan senarai usaha wajar serta pembiayaan sebelum tempahan.
2. Pantau peringkat SPA, bank dan persetujuan bersama peguam.
3. Periksa pendudukan, akaun dan kunci semasa penyempurnaan kontrak.

Tiada tempoh kelulusan atau penyerahan kunci sejagat; hak milik, persetujuan negeri, penyewa dan pembinaan boleh mengubah jadual.

Jelaskan kegunaan hartanah, kawasan pilihan dan masa anda. Kira tunai tersedia serta bajet bulanan yang selesa sebelum menyenarai pendek. Ikuti aliran pembelian untuk setiap persediaan.

Semak perjanjian sebenar, resit sewa, tunggakan, deposit, tamat tempoh, pembaharuan atau penamatan awal, kegunaan dibenarkan dan syarat milikan dalam jual beli. Sahkan bank menerima tujuan pelaburan; produk SME kegunaan sendiri tidak sama dengan pembiayaan tuan rumah. Uji aliran tunai selepas kos dan kemungkinan kekosongan, bukan menganggap sewa iklan terjamin.

Langkah seterusnya

1. Minta peguam menyemak sewaan dan tanggungjawab milikan.
2. Sahkan rekod sewa serta deposit dan dokumentasikan pindahan atau pelarasan.
3. Uji tempoh kosong, pembaikan dan perubahan kadar bersama bank.

Pembelian tidak membatalkan sewaan secara automatik atau menjamin milikan kosong mahupun sewa masa hadapan.

Pembelian kediaman subsale yang layak termasuk dalam Pengeluaran Membeli Rumah daripada Akaun Sejahtera. Dengan pinjaman, had ialah nilai lebih rendah antara baki akaun atau harga belian tolak pinjaman diluluskan tambah 10% harga belian. Bagi pembiayaan sendiri, had ialah nilai lebih rendah antara baki atau harga belian tambah 10%. Kelulusan dan syarat KWSP masih terpakai.

Langkah seterusnya

1. Semak umur, baki dan pengeluaran perumahan terdahulu.
2. Sediakan SPA dan bukti pinjaman atau belian tunai.
3. Mohon melalui saluran KWSP layak dan sahkan masa bayaran.

SPA lazimnya mesti dalam tempoh tiga tahun ketika memohon; kelayakan dan dokumen berbeza mengikut kes. Ini bukan tunai segera untuk booking atau jaminan tempoh proses.