比较选择 · 房产指南
新楼盘还是二手房：比较确定性、时间与总成本
用同一份清单比较价格、时间、规格、社区与现金流。
二手房可以在现有环境中实地检查，也可能较快入住，但要留意屋况、维修和交易协调。新楼盘可能提供较新的规格和分阶段完工安排，但买家判断的是图则、发展商文件和未来环境，而非已完成单位。
比较整个付款时间线、贷款条件、管理费、停车位、包含装修、额外装修需求和预计交付。任何回扣或预测都应回到书面文件核实。
受房屋发展法规管制的项目，应查看法定合约、批准图则、预计交付及缺陷处理。决定前核实每个项目的法律与商业资料。
本文为一般教育资讯，不构成法律、贷款或财务意见。规则与程序可能调整；请向相关主管单位及合资格专业人士确认个别情况。
查看完整准备清单
用相同预算与入住需要比较两个具体选择。促销或漂亮装修，都不能代替完整成本与交付条件。
新楼盘与二手房，先比较这四件事
拿钥匙前的现金
新楼盘索取书面付款进度与贷款假设，确认完工前有哪些款项要付。
二手房按议定交易时间，列清订金、余款、贷款到位及维修支出。
什么时候可以入住
新楼盘核对合约交付条款与实际工程阶段，宣传日期不是已确认的交楼。
二手房确认现有住户、空屋交付条款、所需批准与装修时间；现成房子也不一定马上能住。
眼前能核实的是什么
新楼盘把合约中的实际类型与获批图则、交付设备表对照，样板屋装潢与参考图片可能不同。
二手房检查目标单位与所在街道，记录屋况、改建和包含设备；有需要时安排专业检查。
书面责任与保障
新楼盘请律师确认适用法规与合约，再核实发展商交付及缺陷处理程序。
二手房让买卖条款写清议定屋况、维修、包含物品与处理方式，不要假设沿用新楼盘的缺陷安排。
决定前，核文件而不是只听承诺
- 新住宅项目应核实适用的发展商及广告销售批准、确切期数与房型，以及合约附件图则。
- 请银行与律师分别说明两个选择的实际贷款和付款条款。促销、包含物品及条件要有书面记录，不能假设优惠能抵消全部成本。
- 按可动用现金、等待时间、验屋需要和生活路线作选择；涉及法律或技术疑问，承诺前交由相应专业人士确认。
下一步
带上一个新楼盘与一个二手房选择，以及仍未核实的问题，方便进行同条件比较。
说明预算、地区与入住需要