Team Keris Berhad (TKB)
Ginza
Ipoh South, Ipoh, Perak
照片及效果图仅供参考，实际外观与配置可能不同，请预约到场核实。
发展商展示图及注明日期的参考图则，不作为当前施工、竣工或指定单位实际状况的证明。
项目重点
怡保南区双层商业单位，宣传标准类型尺寸为 22 × 70 英尺，并有不同拟议地段配置可参考。
- 怡保南区商业环境
- 中间、端头与角头拟议配置
- 建好时间／预计竣工
- 预计 2027 年第 1 季度；以适用买卖合约及发展商更新为准。
- 项目单位总数
- 整个项目单位总数待确认；可售数量不等于项目总数。
在售户型与参考价格
只供参考。以下为核对时标记可售的类型；价格及库存可能调整，每类价格口径单独标示。优惠资格及成交价以最新书面确认为准。 核对日期：
| 户型／房产类型 | 土地尺寸／面积 | 参考售价 |
|---|---|---|
| 双层店铺 · 中间单位（I） | 22' x 70' | RM799,000 – RM879,000Best Buy · 须符合适用条件 |
| 双层店铺 · 端头单位（E） | 22' x 70' | RM859,000Best Buy · 须符合适用条件 |
未列出的户型价格更新中，请 WhatsApp 询问最新价格。
头期款、月供与购买费用
双层店铺 · 中间单位（I） · 22' x 70' · RM799,000 – RM879,000
- 头期款试算 · 参考售价的 10%
- RM79,900 – RM87,900
现有资料未确认免头期配套。以上是预算试算，并非已确认应付金额；订金不应再重复加算为另一笔 10%，须确认如何抵扣。优惠、银行估价及资格会影响实际现金需求。
具体月供试算
贷款：参考售价的 90% · 30 年／360 期 · RM719,100 – RM791,100
- Maybank ↗3.90% 年利率RM3,392 – RM3,731 ／月
- Hong Leong Bank ↗4.50% 年利率RM3,644 – RM4,008 ／月
- Public Bank ↗4.10% 年利率RM3,475 – RM3,823 ／月
核对日期：。采用各银行公布的标准 RM350,000／30年传统房贷参考有效年利率。按利率不变、全额放款后等额本息试算，不含保险、费用及在建期利息；实际贷款成数、估价、获批利率与月供可能不同。
店铺／厂房／土地：此处仅作相同假设下的对比；未确认该房产可获 90% 贷款、30 年年限或住宅房贷利率。
其他重要费用
- 买卖合约律师费（SPA）
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- 贷款合约律师费
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- 律师杂费／代垫支出
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- MOT／转名印花税
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- 贷款合约印花税
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- 估价费
- PBB 贷款部分指定地段须由买家付估价费；其他单位／银行另行确认。
- 订金／预订款
- 标准／端头 RM5,000；角头 RM10,000。
- 保险及交屋后费用
- MRTA／MLTA、火险、管理费／储备金（如适用）、门牌税／地税、水电押金：未确认豁免或金额，请索取逐项报价。
- 取消购买／贷款失败
- 买家取消／不付款可能没收全部订金；持银行拒贷信的贷款失败行政费 RM500。付款前确认适用条款。
附近设施
- 购物：AEON Station 18、Lotus’s、TF Value-Mart
- 教育：深斋中学、Bandar Seri Botani 华小、Seri Botani International School
- 休闲：三宝洞、Royal Perak Golf Club
LIFE 位置图 · 2026年3月宣传册。以下为所提供位置图标示的地点；具体路线、距离与营业现况待确认。
户型与图则
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
中间地段 · SH A 项目总平面图
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
LIFE 社区总平面图 · 历史参考 项目位置
Ipoh South, Ipoh, Perak
位于怡保南区，发展商介绍连接 Botani、Taman Song Choon、Rapat Jaya 及 Pengkalan 一带。出发前请核对路线与现况。
在 Google 地图查看完整项目说明
Ginza 官网介绍位于怡保南区既有社区一带的商业空间。选择前应评估具体单位的门面、入口、停车及获批经营用途。
参考图则保留原始日期及拟议图标记；历史图则不代表现行获批户型或目前任何指定单位的实际配置。
尺寸为宣传类型资料，不等于已核实的地契面积或建筑面积；角头、端头单位可能不同。
户型图及总平面图仅供参考，保留原始日期、拟议及培训标记；不代表现行获批版本，也不适用于所有单位。请按所选期数、地段到场核实尺寸与实际布局；未建成或无法实地查看的部分，须核对发展商最新正式图则及买卖合约。
- 双层店铺办公室
- 22 × 70 英尺
- 2
资料来源与说明
- TKB · Ginza ↗核实日期
项目资料、价格与供应情况可能调整。决定前请向 Vivien 确认最新官方资料与指定单位规格。
先通过 WhatsApp 沟通需求，再安排预约看房。