Team Keris Berhad (TKB)
Oishii
Ipoh South, Ipoh, Perak
Foto dan gambaran artis adalah untuk rujukan sahaja. Rupa sebenar dan kelengkapan mungkin berbeza; sahkan semasa lawatan tapak berjanji temu.
Gambaran artis pemaju, bukan foto unit siap semasa. Reka bentuk dan spesifikasi akhir perlu disahkan.
Perkara utama
Projek pejabat kedai dua tingkat di Ipoh South, dengan ukuran jenis standard diiklankan 22 × 70 kaki.
- Ruang perniagaan dua aras
- Berdekatan perbandaran LIFE
- Siap / jangkaan siap
- Sasaran suku pertama 2027; tertakluk kepada SPA dan kemas kini pemaju.
- Jumlah unit projek
- 9 kedai dalam kumpulan Oishii; bukan keseluruhan perbandaran LIFE.
Jenis tersedia & harga rujukan
Untuk rujukan sahaja. Jenis ditanda tersedia ketika disemak; harga dan stok boleh berubah. Asas harga ditunjukkan bagi setiap jenis. Sahkan kelayakan dan tawaran bertulis akhir. Disemak：
| Jenis unit / hartanah | Ukuran / keluasan tanah | Harga rujukan |
|---|---|---|
| Kedai 2 tingkat · Lot tepi (E)Pembeli Bumiputera sahaja | 22' x 70' | RM910,000Best Buy · tertakluk syarat |
| Kedai 2 tingkat · Lot tengah (I)Pembeli Bumiputera sahaja | 22' x 70' | RM870,000Best Buy · tertakluk syarat |
| Kedai 2 tingkat · Lot tengah (I) | 22' x 70' | RM850,000 – RM930,000Best Buy · tertakluk syarat |
Harga jenis yang tidak tersenarai sedang dikemas kini. WhatsApp untuk harga terkini.
Pendahuluan, ansuran & kos pembelian
Kedai 2 tingkat · Lot tengah (I) · 22' x 70' · RM850,000 – RM930,000
- Anggaran pendahuluan · 10% harga rujukan
- RM85,000 – RM93,000
Bahan disemak tidak mengesahkan tawaran tanpa pendahuluan. Ini anggaran bajet, bukan amaun perlu dibayar. Tempahan bukan tambahan 10%; sahkan pengkreditan. Rebat, penilaian dan kelayakan boleh mengubah tunai diperlukan.
Anggaran ansuran bulanan
Pinjaman: 90% harga rujukan · 30 tahun / 360 ansuran · RM765,000 – RM837,000
- Maybank ↗3.90% setahunRM3,608 – RM3,948 / bulan
- Hong Leong Bank ↗4.50% setahunRM3,876 – RM4,241 / bulan
- Public Bank ↗4.10% setahunRM3,696 – RM4,044 / bulan
Disemak：。Menggunakan kadar efektif indikatif pinjaman perumahan konvensional bagi contoh RM350,000 / 30 tahun. Andaian kadar kekal dan ansuran sama selepas pengeluaran penuh. Tidak termasuk insurans, kos dan faedah semasa pembinaan; kelulusan, penilaian, kadar dan ansuran sebenar mungkin berbeza.
Komersial / industri / tanah: perbandingan andaian sama sahaja. Margin 90%, tempoh 30 tahun atau kadar perumahan belum disahkan bagi hartanah ini.
Kos penting lain
- Yuran guaman SPA
- Bahan menyatakan pakej percuma. Sahkan kelayakan, unit, peguam dan skop bertulis semasa.
- Yuran guaman pinjaman
- Bahan menyatakan pakej percuma. Sahkan kelayakan, unit, peguam dan skop bertulis semasa.
- Perbelanjaan guaman
- Bahan menyatakan pakej percuma. Sahkan kelayakan, unit, peguam dan skop bertulis semasa.
- MOT / duti pindah milik
- Bahan menyatakan pakej percuma. Sahkan kelayakan, unit, peguam dan skop bertulis semasa.
- Duti setem pinjaman
- Pengecualian belum disahkan. WhatsApp untuk amaun dan skop tanggungan.
- Yuran penilaian
- Penilaian ditanggung pembeli bagi pinjaman PBB; sahkan bank lain.
- Bayaran tempahan
- Standard RM5,000; tepi RM10,000.
- Insurans & kos berterusan
- MRTA / MLTA dan insurans kebakaran, penyelenggaraan / dana penjelas (jika berkenaan), cukai taksiran / tanah dan deposit utiliti: pengecualian serta amaun belum disahkan; minta sebut harga terperinci.
- Pembatalan / pinjaman ditolak
- Pembatalan/tidak bayar boleh melucutkan semua deposit; penolakan pinjaman dengan surat bank: caj pentadbiran RM500. Sahkan sebelum membayar.
Kemudahan berdekatan
- Beli-belah: AEON Station 18, Lotus’s, TF Value-Mart
- Pendidikan: Shen Jai High School, SJK(C) Bandar Seri Botani, Seri Botani International School
- Riadah: Sam Poh Tong, Royal Perak Golf Club
Peta lokasi LIFE · risalah Mac 2026。Tempat yang ditanda dalam peta lokasi dibekalkan. Sahkan laluan, jarak dan operasi semasa.
Jenis unit & pelan
Pelan lantai dan pelan susun atur adalah untuk rujukan sahaja. Sahkan ukuran serta susun atur sebenar di tapak. Bagi bahagian belum dibina atau tidak dapat dilawati, semak pelan rasmi terkini pemaju dan perjanjian jual beli.
Pejabat kedai dua tingkat
- Ukuran lot diiklankan
- 22 × 70 kaki
- Tingkat
- 2
Konsep susun atur kafe - bukan pelan lantai diluluskan bagi unit dipilih Pelan susun atur tapak
Pelan lantai dan pelan susun atur adalah untuk rujukan sahaja. Sahkan ukuran serta susun atur sebenar di tapak. Bagi bahagian belum dibina atau tidak dapat dilawati, semak pelan rasmi terkini pemaju dan perjanjian jual beli.
Rajah lokasi kawasan - bukan pelan tapak unit Lokasi
Ipoh South, Ipoh, Perak
Sekitar Ipoh South / Bandar Baru Lapangan, Ipoh. Sahkan fasa, lot dan laluan masuk dengan Vivien sebelum lawatan.
Buka di Google MapsButiran penuh projek
Bahan Oishii menerangkan konsep pejabat kedai dua tingkat pegangan bebas bersebelahan perbandaran LIFE.
Kesesuaian perniagaan bergantung pada kegunaan diluluskan, lesen dan unit tertentu. Bincangkan muka kedai, akses dan keperluan operasi dengan Vivien.
Ukuran merujuk jenis diiklankan, bukan keluasan hak milik atau binaan yang disahkan. Lot penjuru dan tepi mungkin berbeza.
Pelan lantai dan pelan susun atur ialah dokumen rujukan. Tarikh asal serta tanda cadangan atau latihan dikekalkan; ia tidak membuktikan versi diluluskan semasa atau padanan bagi setiap unit. Sahkan fasa, lot, ukuran dan susun atur sebenar di tapak, atau melalui pelan rasmi terkini pemaju dan perjanjian jual beli bagi bahagian belum dibina atau tidak dapat dilawati.
- Pejabat kedai dua tingkat
- 22 × 70 kaki
- 2
- Pegangan bebas · sahkan hak milik
Sumber & nota maklumat
- TKB · commercial portfolio ↗Disemak
Maklumat, harga dan ketersediaan projek mungkin berubah. Sahkan maklumat rasmi terkini dan spesifikasi unit dengan Vivien sebelum membuat keputusan.
Lawatan dengan janji temu selepas perbincangan WhatsApp.