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VIVIEN LIMIPOH PROPERTY · REN 43762房产问题，有据可查
看清答案，也知道下一步。
先查阅知识库；需要了解自己的个案时，再交给Vivien跟进。
相关知识解答
按已发布指南与核对过的官方资料整理，附上来源、适用条件和下一步。
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发展商的新房可以在签SPA前收booking吗？
适用HDA法定住宅合约（如Schedule G或H）的发展商销售，KPKT说明签SPA前不得收款；获准款项依合约及付款表收取。这与二手房earnest deposit不同。如被要求先付款，先核对交易类别并向KPKT或律师查证。
接下来怎么做
- 确认是否适用HDA法定SPA。
- 请律师核对合约付款表。
- 签约前收款疑问向KPKT查询。
不能将此答案套用所有现房、商业项目、二手房或拍卖；须核对适用法规。
阅读来源指南 ↗网上资料核对日期 · 2026-10-17商业贷款不批或成数不足，booking订金一定退吗？
不一定。须检查出价、预订及SPA是否有融资条件、最低成数、期限、证明及退款或没收条款。卖家订金退款与银行取消费用是两回事，也不能把住宅发展项目SPA保障直接照搬到店屋或工厂。
接下来怎么做
- 付款前请律师落实明确的融资与退款条件。
- 如实申请并保留银行决定与提交记录。
- 在合约期限内向有关方发出书面通知。
除非适用条款支持，两封拒贷信不自动保证退款；不要拖过期限才求助。
官方与专业来源
选中二手房后，要怎样正式提出报价和 booking？
先核实实际房产、屋主与代表权限，再以书面说明报价及条件。支付任何诚意金前，请律师审阅已接受条款、授权代管安排与收据流程；一句讯息或单独付款，不会自动确定买卖的所有条款。
接下来怎么做
- 核实具体单位／产权、屋主及代表权限，书面列明报价、包括物品与附带条件。
- 承诺前由律师审阅接受方式、签约／付款期限、融资条件及退款／没收条款。
- 独立核实授权代管账户与付款指示，索取收据，并保存已接受报价及记录。
这是二手交易准备流程，不代表受管制住宅发展商获准在 SPA 前收款。退款资格须按适用法律及已审阅条件确认，不是自动发生。
官方与专业来源
报价或 booking 后，什么时候签 SPA？
应按已接受书面报价及律师确认的交易安排来确定签约期限，不是统一几天。签署前由律师检查草稿与尚未完成条件；等银行批贷，不会自动延长报价或 SPA 期限。
接下来怎么做
- 把已接受报价及相关通讯交律师，确认期限、起算点与附带条件。
- 由律师在签署前解释完整 SPA 的产权／同意核查、融资条件及责任。
- 按专业意见与议定条款签署；若需延期，应在到期前取得所需书面同意。
不要签空白或未解释清楚的文件，也不要只靠代理口头承诺延期。融资或同意尚未完成时，应由律师确认后果。
官方与专业来源
选中二手房后怎样进行？要什么文件？整个流程多久？
一般包括产权与融资核查、律师审阅 SPA、所需同意／赎契及贷款文件、完成付款与议定交接；部分阶段可同时进行。实际合同、产权、交易各方与银行决定条件及日期，不是统一几个月。
接下来怎么做
- 向律师与银行索取个案清单：身份证明、产权／前手 SPA、所有权、现有抵押及所需财务文件。
- 签署前请律师说明 SPA 每项条件、完成期起算点、同意、付款期限与延误后果。
- 跟进由谁补文件、处理赎契／同意及融资，满足合同要求后再确认交接。
签 SPA 本身不保证取得同意、完成产权登记或放款；须由律师确认现行要求及该合同实际日期。
官方与专业来源
买发展商新项目和买二手房，流程一样吗？
不一样。先辨认实际交易与单位，不只看“新”字。受管制住宅发展商买卖须核对发展商、销售准证、适用 SPA 及付款阶段；二手则重点查当前屋主产权、现有责任、议定屋况和完成交接安排。
接下来怎么做
- 确认是发展商销售、屋主二手转售还是租赁，以及单位已建成还是在建。
- 请律师确认适用法律／SPA，并按类别检查现行发展商准证、图则或二手产权文件。
- 选择前比较完整现金成本、融资／放款阶段及合同的交付占有要求。
不能把住宅发展商规则自动套用于所有商业或工业交易；项目已竣工或出现新广告，也不证明属于新盘销售。
官方与专业来源
这是一般说明；具体房源、申请或合约仍需按个案确认。