Team Keris Berhad (TKB)
Kedai URban FORReSsTs
Bercham, Ipoh, Perak
Foto dan gambaran artis adalah untuk rujukan sahaja. Rupa sebenar dan kelengkapan mungkin berbeza; sahkan semasa lawatan tapak berjanji temu.
Gambaran artis pemaju dipetik daripada bahan latihan dibekalkan; tarikh sumber belum disahkan. Ia bukan foto tapak semasa atau jaminan penyiapan.
Perkara utama
Kenali projek kedai URban FORReSsTs di Bercham melalui imej projek dan pelan rujukan. Sahkan fasa, susun atur dan unit yang sesuai bersama Vivien.
- Persekitaran komersial Bercham
- Nilai muka kedai, akses dan kegunaan diluluskan mengikut unit
- Siap / jangkaan siap
- Tarikh siap perlu disahkan
- Jumlah unit projek
- 53 kedai dalam kumpulan ini: 23 satu muka + 30 dua muka. Jumlah keseluruhan pembangunan perlu disahkan.
Jenis tersedia & harga rujukan
Untuk rujukan sahaja. Jenis ditanda tersedia ketika disemak; harga dan stok boleh berubah. Asas harga ditunjukkan bagi setiap jenis. Sahkan kelayakan dan tawaran bertulis akhir. Disemak：
| Jenis unit / hartanah | Ukuran / keluasan tanah | Harga rujukan |
|---|---|---|
| Kedai satu muka · Lot penjuru (C)Pembeli Bumiputera sahaja | 40'x75' | RM3,288,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai satu muka · Lot tengah (I)Pembeli Bumiputera sahaja | 22'x75' | RM1,488,800 – RM1,498,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai satu muka · Lot tengah (I) | 22'/28'x75' | RM1,718,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai satu muka · Lot tengah (I) | 20'/27'x75' | RM1,633,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai satu muka · Lot tengah (I) | 22'x75' | RM1,488,800 – RM1,508,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai satu muka · Lot tepi (E) | 22'x75' | RM1,548,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai satu muka · Lot tengah (I) | 22'/29'x75' | RM1,748,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai dua muka · Lot tengah (I) | 22'x75' | RM1,518,800 – RM1,538,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai dua muka · Lot tengah (I) | 22'/30'x75' | RM1,802,800 – RM1,826,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai dua muka · Lot tengah (I)Pembeli Bumiputera sahaja | 22'x75' | RM1,518,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai dua muka · Lot tepi (E) | 57'x75' | RM3,608,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai dua muka · Lot tengah (I) | 19'/27'x75' | RM1,601,800 – RM1,746,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai dua muka · Lot tengah (I) | 22'/38'x75' | RM2,119,800 – RM2,246,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
| Kedai dua muka · Lot penjuru (C) | 42'x75' | RM3,218,800Selling Price · sebelum insentif berasingan |
Harga jenis yang tidak tersenarai sedang dikemas kini. WhatsApp untuk harga terkini.
Pendahuluan, ansuran & kos pembelian
Kedai satu muka · Lot tengah (I) · 22'x75' · RM1,488,800 – RM1,508,800
- Anggaran pendahuluan · 10% harga rujukan
- RM148,880 – RM150,880
Bahan disemak tidak mengesahkan tawaran tanpa pendahuluan. Ini anggaran bajet, bukan amaun perlu dibayar. Tempahan bukan tambahan 10%; sahkan pengkreditan. Rebat, penilaian dan kelayakan boleh mengubah tunai diperlukan.
Anggaran ansuran bulanan
Pinjaman: 90% harga rujukan · 30 tahun / 360 ansuran · RM1,339,920 – RM1,357,920
- Maybank ↗3.90% setahunRM6,320 – RM6,405 / bulan
- Hong Leong Bank ↗4.50% setahunRM6,789 – RM6,880 / bulan
- Public Bank ↗4.10% setahunRM6,474 – RM6,561 / bulan
Disemak：。Menggunakan kadar efektif indikatif pinjaman perumahan konvensional bagi contoh RM350,000 / 30 tahun. Andaian kadar kekal dan ansuran sama selepas pengeluaran penuh. Tidak termasuk insurans, kos dan faedah semasa pembinaan; kelulusan, penilaian, kadar dan ansuran sebenar mungkin berbeza.
Komersial / industri / tanah: perbandingan andaian sama sahaja. Margin 90%, tempoh 30 tahun atau kadar perumahan belum disahkan bagi hartanah ini.
Kos penting lain
- Yuran guaman SPA
- Pakej awal menyatakan tanggungan pemaju. Sahkan kelayakan dan tempoh tawaran semasa.
- Yuran guaman pinjaman
- Pakej awal menyatakan tanggungan pemaju. Sahkan kelayakan dan tempoh tawaran semasa.
- Perbelanjaan guaman
- Pakej awal menyatakan tanggungan pemaju. Sahkan kelayakan dan tempoh tawaran semasa.
- MOT / duti pindah milik
- Pakej awal menyatakan tanggungan pemaju. Sahkan kelayakan dan tempoh tawaran semasa.
- Duti setem pinjaman
- Pengecualian belum disahkan. WhatsApp untuk amaun dan skop tanggungan.
- Yuran penilaian
- Perlindungan dan amaun perlu disahkan
- Bayaran tempahan
- Standard/tepi RM20,000; penjuru RM30,000.
- Insurans & kos berterusan
- MRTA / MLTA dan insurans kebakaran, penyelenggaraan / dana penjelas (jika berkenaan), cukai taksiran / tanah dan deposit utiliti: pengecualian serta amaun belum disahkan; minta sebut harga terperinci.
- Pembatalan / pinjaman ditolak
- Pembatalan, pembatalan selepas kelulusan atau tiada dokumen boleh melucutkan tempahan. Carta juga menyatakan potongan pentadbiran RM2,000 jika SPA tidak diteruskan; sahkan pemakaian klausa.
Kemudahan berdekatan
- Beli-belah: AEON Kinta City, Lotus’s Ipoh Garden, De Garden Mall, TF Value-Mart
- Perubatan: Pantai Hospital Ipoh, Sunway Medical Centre Ipoh
- Riadah: Lost World of Tambun, Extreme Park, Dong Hua Cave Temple
Peta lokasi Urban Forest · risalah dibekalkan, halaman 5。Tempat yang ditanda dalam peta lokasi dibekalkan. Sahkan laluan, jarak dan operasi semasa.
Jenis unit & pelan
Pelan lantai dan pelan susun atur adalah untuk rujukan sahaja. Sahkan ukuran serta susun atur sebenar di tapak. Bagi bahagian belum dibina atau tidak dapat dilawati, semak pelan rasmi terkini pemaju dan perjanjian jual beli.
Tanya Vivien untuk mengesahkan pelan lantai dan spesifikasi terkini unit pilihan anda.
Pelan susun atur tapak
Pelan lantai dan pelan susun atur adalah untuk rujukan sahaja. Sahkan ukuran serta susun atur sebenar di tapak. Bagi bahagian belum dibina atau tidak dapat dilawati, semak pelan rasmi terkini pemaju dan perjanjian jual beli.
Pelan tapak tingkat bawah kedai - cadangan, bukan muktamad Lokasi
Bercham, Ipoh, Perak
Bercham, Ipoh. Pengumuman 2025 menerangkan sambungan dirancang 100 kaki ke Jalan Tambun; akses dan status pembukaan semasa belum disahkan.
Buka di Google MapsButiran penuh projek
URban FORReSsTs ialah pembangunan TKB di Bercham. Halaman ini memfokuskan projek kedai; komponen kediaman lain tidak dianggap sebagai produk yang sama.
Semak muka kedai, akses, keperluan pemunggahan, parkir dan kegunaan perniagaan diluluskan bagi unit pilihan. Spesifikasi semasa dan syarat penyerahan perlu disahkan.
Pengumuman awam pemaju pada Julai 2025 menerangkan sambungan dirancang ke Jalan Tambun. Ia konteks sejarah, bukan pengesahan jalan telah dibuka hari ini.
Pelan lantai dan pelan susun atur ialah dokumen rujukan. Tarikh asal serta tanda cadangan atau latihan dikekalkan; ia tidak membuktikan versi diluluskan semasa atau padanan bagi setiap unit. Sahkan fasa, lot, ukuran dan susun atur sebenar di tapak, atau melalui pelan rasmi terkini pemaju dan perjanjian jual beli bagi bahagian belum dibina atau tidak dapat dilawati.
- Premis kedai
- Bercham, Ipoh
Sumber & nota maklumat
Maklumat, harga dan ketersediaan projek mungkin berubah. Sahkan maklumat rasmi terkini dan spesifikasi unit dengan Vivien sebelum membuat keputusan.
Lawatan dengan janji temu selepas perbincangan WhatsApp.