Team Keris Berhad (TKB)
URban FORReSsTs 商铺
Bercham, Ipoh, Perak
照片及效果图仅供参考，实际外观与配置可能不同，请预约到场核实。
摘自所提供培训资料的发展商效果示意图，原始日期未核实；并非当前实景，也不是竣工交付保证。
项目重点
通过项目图片与参考图则了解 Bercham 的 URban FORReSsTs 商铺，并与 Vivien 确认具体期数、户型及适合的单位。
- Bercham 商业环境
- 按单位评估门面、进出与获批用途
- 建好时间／预计竣工
- 建好日期待确认
- 项目单位总数
- 本店铺组 53 单位：单面 23 ＋ 双面 30。整个综合发展项目单位总数待确认。
在售户型与参考价格
只供参考。以下为核对时标记可售的类型；价格及库存可能调整，每类价格口径单独标示。优惠资格及成交价以最新书面确认为准。 核对日期：
| 户型／房产类型 | 土地尺寸／面积 | 参考售价 |
|---|---|---|
| 单面店铺 · 角头单位（C）仅限土著买家 | 40'x75' | RM3,288,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 单面店铺 · 中间单位（I）仅限土著买家 | 22'x75' | RM1,488,800 – RM1,498,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 单面店铺 · 中间单位（I） | 22'/28'x75' | RM1,718,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 单面店铺 · 中间单位（I） | 20'/27'x75' | RM1,633,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 单面店铺 · 中间单位（I） | 22'x75' | RM1,488,800 – RM1,508,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 单面店铺 · 端头单位（E） | 22'x75' | RM1,548,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 单面店铺 · 中间单位（I） | 22'/29'x75' | RM1,748,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 双面店铺 · 中间单位（I） | 22'x75' | RM1,518,800 – RM1,538,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 双面店铺 · 中间单位（I） | 22'/30'x75' | RM1,802,800 – RM1,826,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 双面店铺 · 中间单位（I）仅限土著买家 | 22'x75' | RM1,518,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 双面店铺 · 端头单位（E） | 57'x75' | RM3,608,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 双面店铺 · 中间单位（I） | 19'/27'x75' | RM1,601,800 – RM1,746,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 双面店铺 · 中间单位（I） | 22'/38'x75' | RM2,119,800 – RM2,246,800Selling Price · 未另扣优惠 |
| 双面店铺 · 角头单位（C） | 42'x75' | RM3,218,800Selling Price · 未另扣优惠 |
未列出的户型价格更新中，请 WhatsApp 询问最新价格。
头期款、月供与购买费用
单面店铺 · 中间单位（I） · 22'x75' · RM1,488,800 – RM1,508,800
- 头期款试算 · 参考售价的 10%
- RM148,880 – RM150,880
现有资料未确认免头期配套。以上是预算试算，并非已确认应付金额；订金不应再重复加算为另一笔 10%，须确认如何抵扣。优惠、银行估价及资格会影响实际现金需求。
具体月供试算
贷款：参考售价的 90% · 30 年／360 期 · RM1,339,920 – RM1,357,920
- Maybank ↗3.90% 年利率RM6,320 – RM6,405 ／月
- Hong Leong Bank ↗4.50% 年利率RM6,789 – RM6,880 ／月
- Public Bank ↗4.10% 年利率RM6,474 – RM6,561 ／月
核对日期：。采用各银行公布的标准 RM350,000／30年传统房贷参考有效年利率。按利率不变、全额放款后等额本息试算，不含保险、费用及在建期利息；实际贷款成数、估价、获批利率与月供可能不同。
店铺／厂房／土地：此处仅作相同假设下的对比；未确认该房产可获 90% 贷款、30 年年限或住宅房贷利率。
其他重要费用
- 买卖合约律师费（SPA）
- 早鸟配套列明由发展商承担；当前资格及优惠有效期须再确认。
- 贷款合约律师费
- 早鸟配套列明由发展商承担；当前资格及优惠有效期须再确认。
- 律师杂费／代垫支出
- 早鸟配套列明由发展商承担；当前资格及优惠有效期须再确认。
- MOT／转名印花税
- 早鸟配套列明由发展商承担；当前资格及优惠有效期须再确认。
- 贷款合约印花税
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- 估价费
- 是否承担及金额待确认
- 订金／预订款
- 标准／端头 RM20,000；角头 RM30,000。
- 保险及交屋后费用
- MRTA／MLTA、火险、管理费／储备金（如适用）、门牌税／地税、水电押金：未确认豁免或金额，请索取逐项报价。
- 取消购买／贷款失败
- 取消／贷款获批后取消／不交贷款文件可能没收订金；价单另列不签 SPA 时扣 RM2,000 行政费。须确认两条款如何适用。
附近设施
- 购物：AEON Kinta City、Lotus’s Ipoh Garden、De Garden Mall、TF Value-Mart
- 医疗：怡保班台医院、Sunway Medical Centre Ipoh
- 休闲：Lost World of Tambun、Extreme Park、东华洞
Urban Forest 位置图 · 所提供宣传册第5页。以下为所提供位置图标示的地点；具体路线、距离与营业现况待确认。
户型与图则
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
项目总平面图
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
商铺底层总平面图 · 拟议，非最终图 项目位置
Bercham, Ipoh, Perak
位于 Bercham, Ipoh。2025年公告提到规划中的 100 英尺联络道路连接 Jalan Tambun；当前通行与开放状态未核实。
在 Google 地图查看完整项目说明
URban FORReSsTs 为 TKB 位于 Bercham 的发展项目。本页聚焦商铺，不把其他住宅组别当作同一种产品。
选择前请核实指定单位的实际门面、进出路线、装卸需求、停车与获批经营用途；现行产品规格及交付条款需另行确认。
发展商 2025年7月公开公告曾提及规划连接 Jalan Tambun；这只是历史背景，不代表道路目前已经开放。
户型图及总平面图仅供参考，保留原始日期、拟议及培训标记；不代表现行获批版本，也不适用于所有单位。请按所选期数、地段到场核实尺寸与实际布局；未建成或无法实地查看的部分，须核对发展商最新正式图则及买卖合约。
- 商铺
- Bercham, Ipoh
资料来源与说明
项目资料、价格与供应情况可能调整。决定前请向 Vivien 确认最新官方资料与指定单位规格。
先通过 WhatsApp 沟通需求，再安排预约看房。