Team Keris Berhad (TKB)
Gardens @ The Top
Ipoh South, Ipoh, Perak
照片及效果图仅供参考，实际外观与配置可能不同，请预约到场核实。
样板屋照片仅供参考，家具、装潢与现售单位可能不同；拍摄日期未核实。
项目重点
双层排屋，宣传土地尺寸为 22 × 70 英尺，设四间卧室及三间浴室。
- 户外露台与庭院
- 楼上阳台
- 建好时间／预计竣工
- 本次列出的示范屋／展示单位已建成，价单标示 CCC；整个项目的建好日期待确认。
- 项目单位总数
- 整个项目单位总数待确认；可售数量不等于项目总数。
在售户型与参考价格
只供参考。以下为核对时标记可售的类型；价格及库存可能调整，每类价格口径单独标示。优惠资格及成交价以最新书面确认为准。 核对日期：
| 户型／房产类型 | 土地尺寸／面积 | 参考售价 |
|---|---|---|
| 双层排屋 · 角头单位（C） | 46' x 70' | RM1,288,000Best Buy · 须符合适用条件 |
未列出的户型价格更新中，请 WhatsApp 询问最新价格。
头期款、月供与购买费用
双层排屋 · 角头单位（C） · 46' x 70' · RM1,288,000
- 头期款试算 · 参考售价的 10%
- RM128,800
现有资料未确认免头期配套。以上是预算试算，并非已确认应付金额；订金不应再重复加算为另一笔 10%，须确认如何抵扣。优惠、银行估价及资格会影响实际现金需求。
具体月供试算
贷款：参考售价的 90% · 30 年／360 期 · RM1,159,200
- Maybank ↗3.90% 年利率RM5,468 ／月
- Hong Leong Bank ↗4.50% 年利率RM5,873 ／月
- Public Bank ↗4.10% 年利率RM5,601 ／月
核对日期：。采用各银行公布的标准 RM350,000／30年传统房贷参考有效年利率。按利率不变、全额放款后等额本息试算，不含保险、费用及在建期利息；实际贷款成数、估价、获批利率与月供可能不同。
其他重要费用
- 买卖合约律师费（SPA）
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- 贷款合约律师费
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- 律师杂费／代垫支出
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- MOT／转名印花税
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- 贷款合约印花税
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- 估价费
- 贷款购买示范屋／有 CCC 房产，估价费由买家承担；金额待报价。
- 订金／预订款
- 角头示范屋 RM30,000；中间展示单位 RM10,000。订金不等于全部头期款。
- 保险及交屋后费用
- MRTA／MLTA、火险、管理费／储备金（如适用）、门牌税／地税、水电押金：未确认豁免或金额，请索取逐项报价。
- 取消购买／贷款失败
- 买家取消／不付款可能没收全部订金；持银行拒贷信的贷款失败行政费 RM1000。付款前确认适用条款。
附近设施
- 购物：AEON Station 18、Lotus’s、TF Value-Mart
- 教育：深斋中学、Bandar Seri Botani 华小、Seri Botani International School
- 休闲：三宝洞、Royal Perak Golf Club
LIFE 位置图 · 2026年3月宣传册。以下为所提供位置图标示的地点；具体路线、距离与营业现况待确认。
户型与图则
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
双层排屋
- 宣传土地尺寸
- 22 × 70 英尺
- 卧室／浴室
- 4 / 3
项目总平面图
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
LIFE 社区总平面图 · 历史参考 项目位置
Ipoh South, Ipoh, Perak
位于怡保南区／Bandar Baru Lapangan 一带。看房前先与 Vivien 确认具体期数、地段及入口。
在 Google 地图查看完整项目说明
发展商介绍以家庭生活空间搭配户外露台、庭院及楼上阳台。
尺寸为宣传类型资料，不等于已核实的地契面积或建筑面积；角头、端头单位可能不同。
户型图及总平面图仅供参考，保留原始日期、拟议及培训标记；不代表现行获批版本，也不适用于所有单位。请按所选期数、地段到场核实尺寸与实际布局；未建成或无法实地查看的部分，须核对发展商最新正式图则及买卖合约。
- 双层排屋
- 22 × 70 英尺
- 4 / 3
- 2
资料来源与说明
项目资料、价格与供应情况可能调整。决定前请向 Vivien 确认最新官方资料与指定单位规格。
先通过 WhatsApp 沟通需求，再安排预约看房。