Team Keris Berhad (TKB)
TKB 怡保工业园
Menglembu, Ipoh, Perak
照片及效果图仅供参考，实际外观与配置可能不同，请预约到场核实。
发展商样板／示范照片，拍摄日期未核实，不代表整个项目已经竣工。
项目重点
Menglembu 工业项目，资料册列有双层及三层半独立式厂房、双层独立式厂房与工业土地。先比较列示面积及经营需求，再确认具体地段。
- 宣传挑高 30 英尺；所选类型的实际净高及适用空间须确认
- 宣传 16 英尺高电动卷闸
- 预留 EV 电缆接点及雨水收集；具体配置须确认
- 宣传围栏、保安管制与 CCTV；现行安排须确认
- 建好时间／预计竣工
- 2／3层半独立厂房：预计 2027 年底／2028 年第1季。独立厂房与土地交付日期另行确认。
- 项目单位总数
- 整个项目单位总数待确认；可售数量不等于项目总数。
在售户型与参考价格
只供参考。以下为核对时标记可售的类型；价格及库存可能调整，每类价格口径单独标示。优惠资格及成交价以最新书面确认为准。 核对日期：
| 户型／房产类型 | 土地尺寸／面积 | 参考售价 |
|---|---|---|
| 2层半独立厂房 · 角头单位（C） | 85'/50' x 90' | RM1,308,000Selling Price · 未另扣优惠 |
| 2层半独立厂房 · 中间单位（I） | 45' x 90' | RM899,000 – RM919,000Selling Price · 未另扣优惠 |
| 2层半独立厂房 · 端头单位（E） | 45' x 90' | RM929,000Selling Price · 未另扣优惠 |
| 3层半独立厂房 · 中间单位（I） | 45' x 90' | RM1,388,000 – RM1,488,000Selling Price · 未另扣优惠 |
| 3层半独立厂房 · 中间单位（I） | 45' x 97' | RM1,239,000 – RM1,269,000Selling Price · 未另扣优惠 |
| 3层半独立厂房 · 端头单位（E） | 45' x 97' | RM1,289,000Selling Price · 未另扣优惠 |
| 2层独立厂房 · 角头单位（C） | 75' x 90' | RM1,498,000Best Buy · 须符合适用条件 |
| 工业土地 · 围栏内 · 工业土地 | 40,792 sq ft | RM2,855,440Best Buy · 须符合适用条件 |
| 工业土地 · 围栏内 · 工业土地 | 57,302 sq ft | RM4,011,140Best Buy · 须符合适用条件 |
| 工业土地 · 围栏外 | 131,715 sq ft | RM9,220,050Best Buy · 须符合适用条件 |
未列出的户型价格更新中，请 WhatsApp 询问最新价格。
头期款、月供与购买费用
2层半独立厂房 · 中间单位（I） · 45' x 90' · RM899,000 – RM919,000
- 头期款试算 · 参考售价的 10%
- RM89,900 – RM91,900
现有资料未确认免头期配套。以上是预算试算，并非已确认应付金额；订金不应再重复加算为另一笔 10%，须确认如何抵扣。优惠、银行估价及资格会影响实际现金需求。
具体月供试算
贷款：参考售价的 90% · 30 年／360 期 · RM809,100 – RM827,100
- Maybank ↗3.90% 年利率RM3,816 – RM3,901 ／月
- Hong Leong Bank ↗4.50% 年利率RM4,100 – RM4,191 ／月
- Public Bank ↗4.10% 年利率RM3,910 – RM3,997 ／月
核对日期：。采用各银行公布的标准 RM350,000／30年传统房贷参考有效年利率。按利率不变、全额放款后等额本息试算，不含保险、费用及在建期利息；实际贷款成数、估价、获批利率与月供可能不同。
店铺／厂房／土地：此处仅作相同假设下的对比；未确认该房产可获 90% 贷款、30 年年限或住宅房贷利率。
其他重要费用
- 买卖合约律师费（SPA）
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- 贷款合约律师费
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- 律师杂费／代垫支出
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- MOT／转名印花税
- 资料列有免费配套；须确认买家资格、指定单位、律师楼与最新书面承担范围。
- 贷款合约印花税
- 尚未确认明确豁免；应付金额及承担范围请 WhatsApp 查询。
- 估价费
- 贷款购买土地、示范屋或 CCC 房产，估价费由买家承担；金额待报价。
- 订金／预订款
- 半独立标准／角头／端头 RM5,000；指定展示单位 RM10,000；独立厂房 RM10,000；土地 RM30,000。
- 保险及交屋后费用
- MRTA／MLTA、火险、管理费／储备金（如适用）、门牌税／地税、水电押金：未确认豁免或金额，请索取逐项报价。
- 取消购买／贷款失败
- 买家取消／不付款可能没收全部订金；持银行拒贷信的贷款失败行政费 RM500。付款前确认适用条款。
附近设施
- 购物：发展商位置图标示 AEON 与 Lotus’s
- 交通：Jalan Lahat 沿线、Sultan Azlan Shah Airport
工业园资料册 · 发展商位置示意图。以下为所提供位置图标示的地点；具体路线、距离与营业现况待确认。
户型与图则
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
双层半独立式厂房
- 资料册列示土地面积
- 4,051–5,888 sqft
- 参考尺寸
- 标准 45 × 90 英尺；角头尺寸不同
- 资料册列示供电
- 底层：三相 60A；一楼：单相 30A
- 选择单位前须确认
- 资料册未列建筑面积、楼板承重与现行获批图则
双层标准类型 · 拟议图 项目总平面图
户型图及总平面图仅供参考，实际尺寸与布局请到场核实。未建成或无法实地查看的部分，请核对开发商最新正式图则及买卖合约。
工业园总平面图 · 拟议图 项目位置
Menglembu, Ipoh, Perak
位于 Menglembu, Ipoh；资料册列 Jalan Menglembu Impiana 2。发展商位置示意图标示 Jalan Lahat、AEON、Lotus’s 及 Sultan Azlan Shah Airport，属于位置参考地标，不是地契边界或车程估算。到访前请确认具体地段、货车进出路线与集合点。
在 Google 地图查看完整项目说明
项目资料册（2026 年 10 月 17 日核阅版）涵盖半独立式与独立式厂房，以及工业土地选项。列示类型与面积不代表当前仍可售，请向 Vivien 确认具体地段与最新正式规格。
土地面积按资料册列示保留。英尺尺寸为参考值，相乘结果可能与列示面积不同；尺寸及土地面积均不等于建筑面积或已核实的地契边界。不同地段的租赁到期日、围栏范围与基础设施条件可能不同，须核对产权文件并办理查册。
资料册列示发展商为 Antero Harapan Sdn. Bhd.，属 Team Keris Berhad 成员，并列双层及三层半独立式类型目标完成期为 2027 年底／2028 年第一季。这是资料册目标，不是保证交房日期；合约期限须以适用买卖合约为准。
经营前须逐项核实获批用途与图则、实际净高、楼板承重、消防、货车进出及供电要求。发展商宣传设施亦须按所选单位确认。户型图及总平面图仅供参考，实际布局请到场核实；未建成或无法实地查看的部分，须核对发展商最新正式图则及买卖合约。
- 资料册列示发展商
- Antero Harapan Sdn. Bhd. · TKB 集团成员
- 半独立式目标完成期
- 资料册目标：2027 年底／2028 年第一季；以买卖合约确认
- 半独立式、独立式厂房及工业土地
- 厂房土地列示 4,051–6,637 sqft
- 租赁地契 · 按具体产权查册
资料来源与说明
项目资料、价格与供应情况可能调整。决定前请向 Vivien 确认最新官方资料与指定单位规格。
先通过 WhatsApp 沟通需求，再安排预约看房。